Jak przebiega wycena w skupie mieszkań?
Biuro nieruchomości w Toruniu, które specjalizuje się w skupowaniu mieszkań, wstępną wycenę podaje na podstawie informacji przesłanych przez klienta:
- lokalizacji,
- metrażu,
- piętra,
- roku budowy,
- stanu technicznego,
- sytuacji prawnej.
To pokazuje, czego mniej więcej klient może się spodziewać, ale ostateczna cena jest zwykle nieco inna, ponieważ uwzględnia jeszcze oględziny mieszkania – przedstawiciel skupu przyjeżdża na miejsce i sprawdza dokładnie całą nieruchomość oraz dokumentację z nią związaną. Przed wizytą właściciel nie musi robić nic, ani sprzątać, ani przygotowywać wnętrz czy naprawiać drobnych mankamentów.
Analiza dokumentów obejmuje księgę wieczystą, akt własności, zaświadczenia o opłatach, ponadto skup sprawdza dokładnie ewentualne obciążenia i zadłużenia, sytuację lokatorów oraz relacje rodzinne, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, jest dzielona po rozwodzie albo nie można dojść do porozumienia w sprawie spadku.
Co wpływa na wycenę?
Wycena w skupie jest bardziej „techniczna” niż emocjonalna. Nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest ładne, przytulne, klimatyczne – liczy się wyłącznie to, jakie ryzyka bierze na siebie skup mieszkań w Gdańsku oraz jaka jest realna wartość danej nieruchomości. Podstawą wyceny jest parametry mieszkania, ponadto na ostateczną kwotę wpływają zadłużenia nieruchomości, postępowanie komornicze, hipoteka, współwłasność, brak księgi wieczystej, nieuregulowane sprawy spadkowe, zameldowani lokatorzy, toczące się sprawy sądowe.
Skup bierze na siebie te problemy i koszty ich rozwiązania, dlatego cena jest niższa od wartości rynkowej, ale wciąż można zarobić więcej niż sprzedając lokal tradycyjnie, osobie prywatnej. Dużym plusem jest także szybka transakcja – cena spada, ale za to transakcję można sfinalizować w maksymalnie kilka dni, a wypłata gotówki następuje zaraz po podpisaniu aktu notarialnego, co dla wielu sprzedających będzie najważniejsze. Mimo szybkiego tempa klient nie czuje jednak presji, bo rzetelne skupy nie naciskają na natychmiastową decyzję – nie jest tak, że jak nie zgodzisz się od razu, kolejna oferta będzie jeszcze niższa.
