Stabilność i bezpieczeństwo
Dlaczego inwestorzy tak chętnie wybierają nieruchomości? To aktywo materialne, odporne na inflację, a jego wartość w długim terminie zwykle rośnie – choć w różnym stopniu. W przypadku apartamentów inwestycyjnych opłaca się inwestować w atrakcyjne, perspektywiczne lokalizacje, ponieważ łatwo je odsprzedać z zyskiem. Gdzie kupić apartament? Prezentujemy apartamenty na sprzedaż blisko morza, na Mazurach oraz z widokiem na góry! Są one bezpieczną formą inwestowania i nie wymagają aż takiej wiedzy jak inne instrumenty finansowe.
Potencjał wzrostu wartości – kiedy apartament zyskuje?
Najlepiej rokują lokalizacje turystyczne z całorocznym ruchem, rozwijające się gospodarczo miasta, regiony z dużymi inwestycjami, apartamenty w nowoczesnych, dobrze zarządzanych kompleksach. Ich cena może czasem odstraszać, ale są one bardziej opłacalne niż tańsze nieruchomości w lokalizacjach bez atrakcji. Nie warto też lokować pieniędzy w apartamenty o niskim standardzie lub niefunkcjonalnym układzie – goście są coraz bardziej wymagający i nie wystarczy im już tylko „dogodna lokalizacja nad morzem”, bo chcą też noclegu komfortowego, w ładnym otoczeniu, z praktycznymi udogodnieniami.
Dochód z najmu nie zawsze jest stabilny
Nie każdy apartament inwestycyjny zarabia przez cały rok. Wiele lokalizacji jest sezonowych – turyści przyjeżdżają tłumnie latem, ale w pozostałych miesiącach pokoje często świecą pustkami. Dochód z najmu sezonowego wciąż może być bardzo wysoki, ale wymaga sprawnego zarządzania i realistycznych kalkulacji. Nie jest też tak, że wystarczy apartament kupić i na tym wydatki się skończą – nieruchomość na wynajem krótkoterminowy trzeba utrzymać w pożądanym standardzie, a to kosztuje.
Jakie są ryzyka?
Rynek apartamentów inwestycyjnych ma swoje wyzwania:
- możliwe zmiany prawne w zakresie najmu krótkoterminowego,
- nowe inwestycje i coraz większa konkurencja,
- sezonowy spadek popytu ( np. fatalna pogoda, zawirowania gospodarcze),
- konieczność modernizacji apartamentu (standardy szybko się zmieniają).
Zarządzanie apartamentem też nie jest prostą sprawą, bo najem krótkoterminowy jest bardzo czasochłonny pod tym względem, a współpraca z operatorem najmu to dodatkowy koszt i ryzyko, że pośrednik nie zawsze spełni oczekiwania.
