Księga wieczysta jest ważna dla każdego nabywcy nieruchomości, ponieważ potwierdza ona stan prawny nieruchomości. Bez tego dokumentu nie można przeprowadzić sprzedaży nieruchomości lub uzyskać kredytu hipotecznego.
W jaki sposób sprawdzić informacje zawarte w księdze wieczystej za darmo? Istnieje prosty sposób na to:
Korzystając z elektronicznej księgi wieczystej
W dniu 1 lipca 2014 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dzięki której uzyskaliśmy możliwość bezpłatnego przeglądania ksiąg za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Jest to bezpłatna usługa, dostępna na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, https://ekw.ms.gov.pl .
Po wejściu na stronę należy wybrać odnośnik “przeglądanie księgi wieczystej” i wpisać numer księgi wieczystej. Bez niego niestety nie będzie możliwości uzyskania wglądu w treść zapisów księgi.
Dzięki temu narzędziu możemy uzyskać informacje na temat obecnego właściciela / właścicieli nieruchomości, czy też innych ważnych informacji takich jak zobowiązania, ograniczenia związane z nieruchomością jak służebności, hipoteki, obciążenia na rzecz innych podmiotów.
Istnieje kilka rodzajów własności, które mogą być zapisane w księdze wieczystej:
- własność hipoteczna zwana też pełną własnością - występuje wtedy kiedy właściciel posiada pełne prawo własności do nieruchomości stanowiącej odrębną nieruchomość. Właścicielem może być jedna osoba/ podmiot prawny lub też kilka. Wtedy mówimy o współwłasności. Każdy współwłaściciel posiada prawa do części nieruchomości opisanej w formie udziałów,
- spółdzielcze własnościowe prawo w przypadku lokalu,
- wieczyste użytkowanie.
Obecnie, większość ksiąg wieczystych jest już dostępna w formie elektronicznej. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie. Zdarzają się sytuacje, kiedy trzeba udać się do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości.
Aby uzyskać dostęp do księgi wieczystej należy złożyć wniosek o wydanie odpisu lub wyciągu z księgi. Trzeba tylko pamiętać, że taka usługa związana jest z opłatami.
.jpg)
W jaki sposób poznać historię nieruchomości?
Oprócz informacji na temat obecnych właścicieli i obciążeń, księga wieczysta zawiera również informacje o historii nieruchomości. Korzystając z księgi wieczystej, można poznać poprzednich właścicieli i sposoby nabycia nieruchomości.
W przypadku, gdy chcemy otrzymać bardziej szczegółowe informacje, warto skorzystać z usług specjalistów. Kancelarie notarialne, agencje nieruchomości i firmy specjalizujące się w poszukiwaniu dokumentów związanych z nieruchomościami oferują również usługi, które pozwalają na dokładne zbadanie historii nieruchomości.
Należy jednak pamiętać, że usługi te są płatne. Ceny mogą się różnić w zależności od skomplikowania zamówienia oraz czasochłonności poszukiwań.
Zebranie wszystkich informacji na temat nieruchomości przed jej nabyciem jest bardzo ważne. Dzięki nim nabywca może dowiedzieć się o istniejących obciążeniach, które w rezultacie przekładają się na wartość nieruchomości.
Często słyszymy o tym, że pewna nieruchomość posiada negatywną historię lub została obciążona roszczeniami, dlatego też, przed dokonaniem zakupu, warto dokładnie prześledzić zawartość księgi wieczystej. W ten sposób można uniknąć nieprzyjemnych sytuacji i niespodzianek.
Obecnie, dzięki elektronicznej księdze wieczystej jest to możliwe bez wychodzenia z domu. Warto więc skorzystać z tej opcji i przed podjęciem decyzji zakupowej zasięgnąć informacji na temat nieruchomości.
Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA - projekty.muratordom.pl